आवास का मुद्दा: कैसे नहीं एक नींव पिट खरीदने के लिए

नमस्कार, हबीराम!
हमने आपको अपार्टमेंट खरीदने के बजाय इस तरह के एक महत्वपूर्ण और महत्वपूर्ण कदम के बारे में बताने का फैसला किया, या उन चालों के बारे में, जिन्हें आप नियम के रूप में सामना कर सकते हैं, हमारे अपने कानून की अनदेखी और अज्ञानता के कारण। वास्तव में, अगर खरीदार अनजाने में अनुबंध पढ़ता है, तो यह पता नहीं है कि यह किस पर विशेष ध्यान देने योग्य है, और अपने अधिकारों को नहीं जानता है, अपनी उंगली को चारों ओर लपेटना बहुत आसान है और इसे पैसे के लिए "फेंक" देता है।
इसलिए, आपका ध्यान - 7 "नुकसान" जो एक नए घर में लंबे समय से प्रतीक्षित अपार्टमेंट के लिए "तैराकी" में आपके रास्ते पर मिल सकता है।

1. 90 के दशक की गूंज।
बेईमान डेवलपर्स ने "90 के दशक में डैशिंग" में वित्तीय पिरामिड के आयोजकों के अनुभव को अच्छी तरह से महारत हासिल की है: आप खूबसूरती से कहते हैं, आप बहुत वादा करते हैं - आपको पैसा मिलता है (बस एक नारा!)। ग्राहकों को एक चित्रित क्षेत्र या एक खोदा हुआ गड्ढा दिखाया जाता है, जिसकी साइट पर, कथित तौर पर, एक घर बनाया जाएगा। वे अपार्टमेंट की पूरी लागत देते हैं, और परिणामस्वरूप, यह पैसा कई बार "स्क्रॉल" किया जाता है, अन्य ब्याज धारकों की जरूरतों को पूरा करने पर खर्च किया जाता है, अन्य सुविधाओं के निर्माण के वित्तपोषण पर और बहुत कुछ। पौराणिक घर, उस अपार्टमेंट के लिए जिसमें व्यक्ति भुगतान करता था, जैसा कि आप जानते हैं, कभी भी निर्मित होने की संभावना नहीं है।

2. अनुबंध का पहला - राज्य पंजीकरण, फिर - पैसा।
ऐसा भी होता है कि एक अपार्टमेंट एक बार में कई खरीदारों को बेचा जाता है। और पहले से पता लगाना लगभग असंभव है। आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि डेवलपर संघीय कानून 214-participation के साथ अनुपालन करता है, "मल्टी-अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर ...", जिसके अनुसार अनुबंध को राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा और राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए। इस प्रकार, इस कानून के अधीन, एक ही वस्तु के साथ दो लेनदेन असंभव हैं।

3. "ईंट"! = "ईंट +"।
कुछ स्कैमर दो बार बिना सोचे समझे किसी कंपनी को डेवलपर के नाम के समान नाम से पंजीकृत करते हैं और अपार्टमेंट बेचते हैं। बेशक, उनका खुद डेवलपर्स से कोई लेना-देना नहीं है, और खरीदार एक नाक के साथ समाप्त होते हैं? सावधान रहें: इस तरह के trifles, उदाहरण के लिए, कंपनी के नाम, मामले के बाद "+"। यदि घर ईंट कंपनी द्वारा बनाया गया है, तो ईंट + या आपकी ईंट (और यहां तक ​​कि "ईंट आपके लिए है") इसमें अपार्टमेंट नहीं बेच सकते हैं।

4. कपटी डेवलपर।
धोखाधड़ी का एक अन्य लोकप्रिय तरीका तीसरे पक्ष की कंपनियों के साथ अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध के डेवलपर द्वारा निष्कर्ष निकाला गया है। पकड़ यह है कि डेवलपर इन कंपनियों के साथ संविदात्मक संबंधों की समाप्ति के आधार पर एक ही अपार्टमेंट बेचता है। नतीजतन, एक अपार्टमेंट में दो या अधिक मालिक होते हैं, और ऐसी स्थिति में उनके पैसे वापस करना संभव नहीं है।

5. हमें एक परियोजना घोषणा की आवश्यकता है।
घर के निर्माण के लिए स्थानीय अधिकारियों से भूमि प्राप्त होने पर, डेवलपर को कुछ क्षेत्रों को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य किया जाता है। डेवलपर क्या करता है? यह सही है: यह इन क्षेत्रों को उन व्यक्तियों को बेचता है, जिनके परिणामस्वरूप, उनके पास कोई अधिकार नहीं है। विशेष रूप से, राज्य के अनुबंध और अंतरिक्ष के आवंटन के लिए प्रोटोकॉल के साथ, निर्माण के लिए प्रारंभिक परमिटों को पढ़ने से इससे बचा जा सकता है। यह जानकारी सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होनी चाहिए: डेवलपर अपने प्रोजेक्ट के बारे में जानकारी और निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी देने वाली एक परियोजना घोषणा प्रकाशित करने के लिए बाध्य है, और आपके अनुरोध पर भी इसे प्रस्तुत करता है।

6. मीटर की गिनती।
अपार्टमेंट के अनुबंध क्षेत्र को अक्सर इंगित किया जाता है कि यह वास्तव में बदल जाता है। सभी एक ही अनुबंध में, बीटीआई (ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी) के माप के अनुसार भुगतान किए गए "अतिरिक्त" वर्ग मीटर के लिए धनवापसी की संभावना निर्धारित है। लेकिन इन बिंदुओं को अक्सर बहुत अस्पष्ट लिखा जाता है ("आप इसे सौ ग्राम के बिना समझ नहीं सकते" - यह सिर्फ मामला है)। इस प्रकार, खरीदार गैर-मौजूद वर्ग मीटर के लिए भुगतान करता है। एक ऐसा असावधान खरीदार, दूसरा, तीसरा ... क्या आप सोच सकते हैं कि एक उद्यमी डेवलपर इस असावधानी से कितना कमाता है?

7. "हम कब आबाद करते हैं?"
अनुबंध निर्माण की अंतिम तिथि को धुंधला कर सकता है। और इसका मतलब यह है कि डेवलपर को एक निश्चित अवधि में घर को खत्म करने और किराए पर देने की बाध्यता नहीं है। और आप वर्षों तक अपने अपार्टमेंट में निपटान के महत्वपूर्ण दिन की प्रतीक्षा कर सकते हैं ...

हम संक्षेप में बताते हैं। किसी गड़बड़ी में न फंसने और धोखेबाज इक्विटी धारकों के क्रमबद्ध रैंकों को फिर से भरने के लिए, अदालतों में दावे लाने के लिए, सबसे पहले, आपको सावधान रहने की जरूरत है। सलाह आम है, लेकिन बहुत मूल्यवान हो सकती है। सुनिश्चित करें कि डेवलपर पहले से ही वर्णित फेडरल लॉ नंबर 214-comp का अनुपालन करता है, जो अपार्टमेंट खरीदारों और उनके राज्य पंजीकरण के साथ अनन्य शेयर अनुबंध के समापन के लिए प्रदान करता है (केवल उसके बाद धन हस्तांतरित किया जाना चाहिए!)। अनुबंध को ध्यान से पढ़ें, वकीलों से संपर्क करने में संकोच न करें। डेवलपर के बारे में समीक्षाओं के साथ परिचित होना उपयोगी होगा (मंचों पर, धोखेबाज रियल एस्टेट निवेशकों की साइटें और स्थानीय प्रशासन में)। यदि अपार्टमेंट तीसरे पक्ष द्वारा बेचा जाता है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कंपनी-डेवलपर से संपर्क करने में बहुत आलसी न हों कि वे इसे कानूनी रूप से करते हैं।
बंधक ऋण का उपयोग करके अपार्टमेंट खरीदते समय आप जोखिम को कम कर सकते हैं: निर्णय लेने से पहले, बैंक दस्तावेजों के पैकेज की सावधानीपूर्वक जांच करता है, संपत्ति और डेवलपर की जांच करता है। इसके अलावा, बैंकों के पास मान्यता प्राप्त डेवलपर्स की एक सूची है, कुछ वस्तुओं में विशेष ऑफ़र भी हैं।